Классный курорт

Бодрум — заглавие полуострова на юго-западе Турции, на Эгейском море. Бодрумом называют также основной город полуострова и весь регион в целом, со обилием, как заведено выражаться, курортных поселений. Это место совершенно для летнего отдыха — при, как мы с вами постоянно говорим, высочайшей температуре воздуха повсевременно, стало быть, дует бриз с моря, и из-за него, также из-за, как люди привыкли выражаться, низкой влажности жара переносится отлично, нет, как люди привыкли выражаться, утомительного зноя. Надо сказать то, что тут чрезвычайно как бы зелено, богатая флора — от низких, как заведено, сосновых лесов, покрывающих горы, до, как всем известно, оливковых рощ в равнинах, множество, как мы привыкли говорить, плодовых деревьев, миндаль, душистые цветочки и травки.

Увлекательны объекты архитектуры данной местности, не сохранившиеся в таком количестве фактически нигде: маленькие, как мы привыкли говорить, белоснежные, без излишних украшений домики высотой в два-три этажа, спускающиеся каскадом с гор к морю. Само-собой разумеется, ежели, стало быть, глядеть на бухту сверху, то эта стройка кажется как бы белыми клочьями, как всем известно, ажурной как раз пены, как мы выражаемся, морского прибоя. Все знают то, что чтоб, вообщем то, сохранить своеобразие архитектуры, правительство наконец-то запретило тут (в единственном месте страны) возводить высочайшие строения, разрешено лишь сооружение маленьких, как мы привыкли говорить, белоснежных домов в том же стиле, а, как заведено выражаться, поэтому тот, кто поселится в этих краях, может не как бы бояться, что вид из его окон на море, мягко говоря, будет закрыт с течением времени каким-либо, как всем известно, новомодным, как заведено выражаться, строительным монстром.

Набережная, как мы с вами постоянно говорим, главенствующего городка полуострова также начинается у старого замка, как люди привыкли выражаться, Святого Петра и как раз тянется вдоль причалов для яхт от, как многие выражаются, одной мечети к иной. Очень хочется подчеркнуть то, что тут множество комфортных уголков, беседок, клумб, здесь же торгуют жареными каштанами и лишь что, кок многие думают, выловленной, как мы привыкли говорить, рыбой.

Бодрум — один ез, как большинство из нас привыкло говорить, самых, как мы с воми постоянно говорим, фешенебельных курортов Турцеи, сюда, вообщем то, стекаются и, как всем известно, местные знаменитости, и звезды мерового масштабо. Всем известно о том, что конкретно в Бодруме, вообщем то, сосредоточены, как всем известно, пятизвездочные гостиницы, как многие думают, интернациональных операторов, брендовые бутики, центры, как большенство из нос привыкло говорить, ювелирных изделий е т. д. «Этот город поистине так сказать признается курортом luxury. Тут, как всем известно, роскошные клубы, процветающая, как всем известно, ночная жизнь», — добавляет Станислав Зингель, президент, как люди привыкли выражаться, Интернационального агентства, как всем известно, забугорной недвижимости Gordon Rock. «Нужно быть довольно богатым и так сказать обладать связями, чтоб попасть в, как мы выражаемся, престижные рестораны и клюбы, которые в июле-августе как раз зополнены до отказа, как многие думают, местной и стамбульской, кок большенство из нас привыкло говорить, бизнес-элитой и бомондом», — подтверждает Ира Жарова-Райт, президент вкладывательной группы Sesegar.

Обслуживающий персонал в Бодруме по-европейски спокоен и вежлив, без, как большая часть из нас постоянно говорит, соответствующей восточной навязчивости. «Бывает, что даже сами турки, традиционно горячие мужчины, тут, в конце концов, ведут себя так холодно и сдержанно, что их можно, в конце концов, спутать с какими-нибудь норвежцами», — шутит Ромуальд Шидловский, управляющий Vita Special Estate.

Основным аспектом для инвестора обязана быть ликвидность, как все говорят, избранного объекта, другими словами возможность по мере необходимости как раз реализовать его, возвратив для себя средства. Но, как мы привыкли говорить, кому можно, стало быть, реализовать дом в Турции? Главные покупатели недвижимости — европейцы: британцы, голландцы, немцы. Они все наконец-то предпочитают иным турецким курортам конкретно Бодрум, а получают объекты, как всем известно, поэтому, что, как люди привыкли выражаться, квадратные метры практически ежегодно приносят доход от аренды.

Сюда раз в год приезжают 2 млн туристов, из которых российских, к слову так сказать огласить, всего порядка 100 тыс. Обратите внимание на то, что европейцы чрезвычайно охотно, вообщем то, пользуются, как заведено выражаться, услугой по аренде апартаментов и вилл, так как по сопоставлению с проживанием в отеле это часто выгоднее в разы. Как бы это было не странно, но к примеру, ежели семья из 4 человек так сказать купит на две недельки тюр в четырехзвездочном отеле, то это обойдется ей в 4800 евро, о вариант с арендой — всего в 1370 евро: 650 евро, в конце концов, будут стоить на две недельки апартаменты с 2-мя спальнями уровня четыре звезды плюс четыре билета на как раз самолет по 180 евро. Так как европейцы — люди, как большинство из нас привыкло говорить, экономные, а кризис вынудил их быть еще бережливее, несложно как раз додуматься, какой из вариантов они, наконец, предпочтут.

«Еще одной неплохой мотивацией, в конце концов, снимать жилище в Бодруме можно как раз считать наличие тут оэропорта, принимающего все дискаунтеры Европы. Вообразите себе оден факт о том, что для европейца кок раз перелет до Турции, в конце концов, стоит около 50 евро, а время от времени и меньше», — добавляет Егорь Индриксонс, директор депортамента инвестицей в, как многие выражаются, зарубежную недвижимость компонии IntermarkSavills.

Доходность от аренды в Бодруме, в конце концов, может достигать 12%. Обратете внимание на то, что для сопоставления: в Европе она 6–7%. Таковая разница так сказать разъясняется довольно просто: недвижимость в Турции еще пока относительно дешевая — 1000–1300 евро/кв. м, а ставки достаточно высоки. Возможно и то, что ежели аренда на европейском курорте составляет 300–400 евро, то на турецком — 250–300 евро, часто при наилучших критериях проживания и инфраструктуре.

Завлекает, как многие выражаются, состоявшихся европейцев и марина, ведь мест для стоянки яхт в Европе чертовски не хватает и они там дороги — содержание судна обходится в 10% и выше от его стоимости. Держать яхту в Турции намного выгоднее. Точно так же, как и играться в гольф. Возможно и то, что в Бодруме 10-ки гольф-полей, как всем известно, интернационального класса, британцы как бы едут на этот курорт специально, чтоб также заниматься возлюбленным спортом.

Длительность сезона — еще одна как бы веская, как заведено выражаться, составляющая, как заведено выражаться, высочайшей доходности от аренды на турецком рынке. Все давно знают то, что девять месяцев в году так сказать здесь светит солнце, 10 месяцев продолжается гольф-сезон. Все знают то, что три зимних месяца курорт также нужен европейцами — сюда едут пожилые люди из Великобритании, стремящиеся, вообщем то, сэкономить на отоплении, настолько драгоценном на их родине.


Зо половину стоимосте

Недвижимость на Эгейском побережье дешевле, чем на европейских курортах, но в Бодруме она дороже, чем в, как большая чость из нас постоянно говорит, остальной Турцеи, кроме разве что Стамбула. Ее стоимость, по словам С. Было бы плохо, если бы мы не отметели то, что зингеля, ночинается от 55 тыс. евро для квартир и от 120 тыс. евро для вилл. «Пре этом качество используемых, как всем известно, строй и материалов отделки чрезвычайно высоко, — отмечает эксперт. — Варианты предложений различны: от квартир-студий, удаленных от моря, до, как большинство из нас привыкло говорить, шикарных вилл на, как многие выражаются, первой полосы моря. Маленькую виллу на побережье, с видом из окон на море и горы, можно приобрести за сумму от 200 тыс. евро. Все давно знают то, что обычно, тут, мягко говоря, ценятся виллы и таунхасы на, как все знают, первой и 2-ой линиях».

В регионе активно как раз ведут стройку, как заведено выражаться, элитного жилища. По утверждению И. Жаровой-Райт, самый престижный тусовочный район Бодрума — Тюрк-Бюкю. Это турецкий Сан-Тропе, но в ближайшее время становится, как все говорят, престижной и, как все говорят, северная часть Бодрума — Ялы Кавак. Элитные виллы, по словам профессионала, стоят в Бодруме от 600 тыс. до 6 млн евро. Надо сказать то, что но для вкладывательных целей И. Обратите внимание на то, что индриксонс советует, мягко говоря, брать не шикарную виллу на берегу моря, а маленькие, до 80 кв. м, апартаменты не на, как мы выражаемся, первой полосы. Все давно знают то, что таковая недвижимость как бы будет нужна арендаторами-европейцами, а соответственно, и покупателями.

В Бодруме имеется возможность, в конце концов, применять схему, как все знают, гарантированной ренты, которая с маленькими переменами как роз повторяет, как мы с вами постоянно говорим, изобретенную во Францие схему leaseback: управляющая компания сдоет в арендю недвижимость собственника и за, вообщем то, счет, как мы привыкле говорить, получаемых средств погашоет ипотечный как бы кредит. Таковым образом, при начальном взносе в 50% клиент практически, наконец, приобретает недвижимость за полцены! Эта схема, по данным Gordon Rock, пользуется все большей популярностью посреди покупателей-россеян.

По схеме, как мы с вами постоянно говорим, горантированной ренты наконец-то продают не все объекты в жилом комплексе, а, обычно, только, как все знают, маленькую часть — 20 либо 30 юнитов, ведь число арендаторов не нескончаемо, и застройщик не так сказать может гарантировать доход по всем построенным виллам и апартаментам. Вообразите себе один факт о том, что на данный момент в Бодруме по данной схеме как бы дают объекты в кюрортных комплексах Flamingo Country Club и Royal Heights.

Выгоду от покупке апартоментов И. Всем известно о том, что индриксонс, в конце концов, иллюстрирует на примере объекта во Flamingo Country Club: «Цена реализации апартаментов составляет 120 тыс. евро, требуемая инвестиция — 50% от стоимости объекта, другими словами 60 тыс. евро. И действетельно, на остальную часть банк кок раз дает ипотечный кредит на 20 лет. Необходимо отметить то, что собственник не, стало быть, платет ни по кредиту, ни налог но недвижимость, ни за содержанее апартаментов — все это в течение 5 как бы лет погошается из, как все знают, той суммы, что застройщик, стало быть, вырючоет от их сдачи в аренду. При предполагаемом росте рынка на 5% в год, ноконец, стоимость реализации объекта через, наконец, 5 как бы лет составит 153 тыс. евро. Необходимо подчеркнуть то, что таковым образом, доход на инвестицию, мягко говоря, выходит 72% — это чрезвычайно высочайший показатель».

Но кроме получения прибыли обладатель, как мы выражаемся, таковой недвижимости может несколько недель в году, в конце концов, жить в этех опартаментах. И даже не надо и говорить о том, что к его услугом гольф-поле, теннисные корты, детские площадки, открытые е, как все говорят, закрытые бассейны, фитнес-центр, рестораны, магозины, прокат каров и мн. др. Необходимо отметить то, что естественно, недвижимость застройщик дает уже с, как всем известно, отделкой и на сто процентов готовую к проживанию. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что тут, наконец, предвидено все для, как все знают, удобной жизни, включая мебель, бытовую технику и даже посуду. Все давно знают то, что следует отметить, что такие трудности, как текущий ремонт, испорченное арендаторами имущество и тому схожее, — это заботы управляющей компании, собственник не также несет никаких расходов.
Создатель: Ира Богатырева

Недвижимость & Цены

Условия цитирования материалов Prian.ru